广州碧桂园玺悦优劣势
【项目概括】碧桂园玺悦属于南沙湾板块位于南沙环市大道北，现碧桂园天玺湾旁。南沙湾板块在建邮轮母港，将是南沙的商业中心。项目北面靠狮子洋，南面靠自然山体和黄山鲁森林公园，居住环境适宜。
1.大开发商：碧桂园是中国地产前三强；品质有保证，国家一级物业管理，享受五星级服务；
2.户型设计：碧桂园玺悦这个项目的户型设计好，采用N+1的设计方式，动静分离，干湿分离，赠送面积多使用率高；
3.装修品质：老板牌厨房三件套；智能收纳柜；德国品牌智能马桶；全屋配备新风系统；大自然防滑地板砖；双层中空隔音玻璃等
4.教育资源：项目东面已经开学--公立红星幼儿园；南面约200米进港大道中学校（九年制小学初中教育，市一级公立学校招标中）；同时距离蝴蝶洲小学（招标中）1.5公里
5.居住环境：北望狮子洋；西邻自然山体；南眺黄山鲁森林公园；背山望海
6.交通情况：距离4号线南沙客运港2.5公里；靠近规划中15号线蝴蝶洲站与金门站
1.南沙湾板块单价稍高，购房成本较大；
2.未来依靠15号环线接驳，但目前主要依赖于公路交通
总的来说，碧桂园玺悦是一个具备自住与投资属性的楼盘。从自住层面来看，该项目是碧桂园开发项目，物业与绿化条件好，背山靠海，而且位于蕉门河中心板块，配套齐全。从投资层面来看，目前该项目位于广州城市副中心南沙的中心板块，片区内对比价格较低，投资成本低，是一个适合入手的高性价比楼盘。
南沙这个碧桂园玺悦什么情况
碧桂园玺悦位于环市大道北南侧，旁边就是碧桂园天玺湾，项目属于金洲蕉门河中心板块
目前项目均价在2.45万左右，在售户型有84/97/113㎡；
1、大开发商：碧桂园是中国地产前三强，同时是国家一级物业管理，有保障；
2、户型设计：项目的户型设计较好，赠送面积多且使用率高；
3、教育资源：项目东边-公立红星幼儿园（已经开学），南面进港大道中学校（九年制小学初中教育，已经在建了），距离蝴蝶洲小学（招标中）1.5公里；
4、居住环境：北望狮子洋，西邻自然山体，南边有天然氧吧：黄山鲁森林公园，总体来说这个项目背山望海，居住环境很好，装修品质较高，居住体验较好；
5、交通：距离4号线南沙客运港2.5公里，离金洲/蕉门地铁站4.5km-5km；靠近规划中的地铁15号线蝴蝶洲站与金门站（1.5km）；
6、赠送车位：现在认购即赠送50年固定车位的使用权（车位可转租）；
1、轨道交通不太便利：距离金洲地铁站4公里；距离南沙客运港2.5公里；距离15号线（招标中）蝴蝶洲1.5公里，需要靠公交接驳地铁站或者自驾出行；
2、项目西北侧是珠江天然气发电厂，发电厂排出的是二氧化碳和水，是对人体无害的，但有2根大烟囱，视觉体验受影响
我想考虑在南沙,碧桂园玺悦这个楼盘怎么样啊
碧桂园玺悦位于广州市南沙区环市大道北南侧，与一期碧桂园天玺湾共享园林、幼儿园等配套。位置上北望狮子洋，西望黄鲁山公园，占地面积约66955平，总建筑面积约为13万平。<br>项目共6栋楼，共1092户，容积率2.8，绿化率大于30%，小区采用人车分流，车由3、4、5栋入。项目17年7月拿地，2020年交楼。<br>项目优势：<br>1.碧桂园大开发商品质高，五星级物业，居住体验较好。<br>2.配套齐全，共享天玺湾公立红星幼儿园，小区内自建两所幼儿园，规划进港大道中小学。自建商业体，5公里到达万达广场。<br>3.园林非常优美。<br>4.性价比高，海景房<br>项目劣势：<br>1.项目附近有天然气发电厂，210米烟囱，排放水和二氧化碳，无污染但影响景观。<br>2.离4号线地铁目前较远，4公里，未来附近会有15号线蝴蝶洲站。