一、广州第三套房政策
1、法律分析：如果你前两套房子已经还清贷款或者是全款购房的，那第三套房子首付三成按揭七成。如果前两套房子一套已经还清贷款或者是全款购入，另一套是按揭没有还清的，那第三套房子首付四成，按揭六成。
2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
3、法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
二、广州市购房新政策
1、广州本地户口实行限购政策，比如已婚的夫妻只能购买2套住宅，不能购买第三套，如果是单身的名下只能购买一套住房。
2、外地户口需要提供5年以上的在广州社保缴费记录，而且中间不能有间断缴费记录，否则无效。如果是贷款买房，贷款人的年龄不能超过退休年龄。
1、选个好地段：比如房子靠近名校、地铁等，周边配套设施齐全，房子的升值空间也大。如果你的房子所处地段拥有稀缺资源，那么你就完全不用害怕房子贬值了。
2、月供别超过收入的30%：在选房前，购房者最好先根据自己的经济实力来计算出自己的心理底线，最好月供别超过收入的30%，否则你的生活品质恐怕就要大大降低了。
3、小心纯小户型小区：如果你要买小户型，那就要小心纯小户型的小区了，因为这样的小区往往人口密度较大，人均资源较小，难以保值增值。
4、离上班地方别太远：在选房时，大家不仅要考虑房价，更要注意自己的上班时间。如果一套房子价格很低，但是上班时间却很长，那就不合适了。
5、小区可满足个性化需求：在选房时，一定要注意满足自己的个性化需求。例如说买房是为了孩子上学，那么房子就不能离学校太远，否则接送孩子可就不方便了。
三、在广州如何买第三套房
在广州购买第三套房的步骤如下：
1.了解广州的房产政策：在购买三套房之前，需要了解广州的房产政策，包括购房年限、购房面积、购房资金、购房条件等。
2.准备购买三套房的资料：在购买三套房之前，需要准备一些购买三套房的资料，包括身份证、户口本、工作证明、收入证明、婚姻证明等。
3.选择合适的房源：在购买三套房之前，需要选择合适的房源，可以考虑房屋的位置、面积、价格、质量等因素。
4.办理购买三套房的手续：在购买三套房之前，需要办理一些购买三套房的手续，包括申请购房、签订合同、办理贷款、办理登记等。
需要注意的是，在广州购买第三套房的具体流程可能因地区和政策而有所不同，建议具体操作时咨询专业人士或相关部门。
广州购买第三套房技巧和在广州有三套房什么水平的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！