这篇文章给大家聊聊关于上海楼市成交数据的系统，以及上海18日楼市数据大公示对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。
克而瑞上的成交套数准吗
克而瑞正式发布“CRIC数据营销系统”，在新政后楼市持续低迷这样的形势下，克而瑞率先发布真正的地产大数据产品。不仅仅是“顺势而为”，也是“水到渠成”。近年来，房地产领域中的众多分支包括物业管理、地产金融、社区电商、共享空间等，都已借互联网数据实现了飞跃。相比之下，传统开发领域的房地产数据主要集中在房地产开发的前期，营销环节还是习惯用经验主义和人海战术，财力人力巨大却事倍功半。今年以来，楼市更是经历剧烈震荡，尤其是近期上海市场从高位速冻，成交量跌幅8成，行业一夜回到解放前，瞬间无所适从;沈阳出台了世上最宽松政策，但成交数据却不升反跌，开发商都在寻求新的销售机会和营销手段，营销亟待破局。因此，克而瑞的大数据营销新产品在3月23日发布当天，就吸引了大量目光。
房地产信息网上面的数据是真实的么
1、网上房地产显示的数据才是真实的
2、喊出“我开盘你抄底”的江宁一楼盘7月11日正式开盘，推出120套房源，开发商当晚表示开盘当天，共计成交了约60套房源。但是截至昨天下午，南京网上房地产显示的数据是，总共只认购了29套，而按照南京市房产部门的规定，开发商在楼盘开盘后的7天之内必须上传认购数据，也就是说实际认购量也就这些，与开发商宣称的60套相差甚远。上周，同样是江宁的一家楼盘推出98套房源，宣称“热销六成”，但是昨天网上房地产数据显示，认购仅23套，仅卖了四分之一。
3、认购数据为什么一直变动？从认购状态转变为成交状态一般多长时间？……近日不少读者对楼市销售数据进行了质疑，为此本报记者进行了一次详细调查。
4、一些售楼处公示的房源销售信息真真假假，令人难以分辨。
5、为何数据不一样，开发商开脱的理由很多，例如一家楼盘的营销负责人表示，人手不够忙不过来，目前已在积极推进数据上传事宜，很快数字就会更新了。
6、还有一些开发商也默认，是因为有些客户当时认购的，后来因为贷款等原因没有办下来，只好选择退房，“这个也不是我们造假，开盘当天确实有那么多人交了诚意金，但是一些客户没有考虑到实际情况无法购买，只能撤销。”一位销售员对记者说。
7、实际销售套数为何与网上数据不一致？房管部门有关负责人表示，一般情况下，实际销售套数应该与网上数据显示一致，已在网上公布的可供销售的商品房，购房人要求购买的，房地产开发企业不得拒售。
8、但是有些开发商在开盘的前几天由于集中签约上传，工作量大，时间来不及，最后导致数据滞后，房管部门出于人性化考虑，允许这种开盘房源较多的楼盘上传时间可以稍微宽松一些，但是这种滞后最多7天，超过7天的话，那么就算违规了。如果不是集中签订认购协议的，当天就得上传，这主要是保障买房人对房地产市场的知情权，不然你明明网上有房源可卖，买房人到了售楼处又说没有，这就是虚假认购的行为。
9、对于近期发生的开发商宣传数据与实际成交数据不吻合的情况，房产局商品房管理科有关负责人表示，不排除有部分开发商夸大其词，故意宣称热销来提升自己楼盘形象。但是也不排除确实因为贷款等原因，原来确实认购的房源又转为可售状态。目前，由于二套房贷收紧，一些购房者在不清楚自己能不能贷到款的情况下就交了定金，但是到实际办理贷款的时候却卡壳，只好将认购状态撤销掉，变为可售状态。
10、如果想获得真实的认购、成交数据，购房者最好自己去南京网上房地产查询，不要听信开发商的吹嘘，故意制造热销假象。
11、20天内不签订预售合同将转为可售状态
12、一些细心的购房者还发现，楼盘网上的认购数会变少，一些房源前几天还是认购状态，过几天又变成了可售状态。对此，该负责人表示，《商品房认购协议》只是双方对将来订立《商品房预售合同》的一种约定。双方要在认购协议约定的时间(20天内)内签订《商品房预售合同》。为防止开发商利用《商品房认购协议》进行惜售，网上房地产系统对认购后20天内不签订《商品房预售合同》的房源自动转为可售状态，签订合同的则变为成交状态。(记者沙文蓉)
实探上海楼市:看房客多到站不下,实际成交情况怎样
1、上海地区的楼盘成交量并不多，很多所谓的人满为患的新闻只不过是炒作而已。
2、从某种程度上来讲，因为上海本身属于一线城市，上海地区的房源本身也比较紧张，所以很多人会选择争相到上海买房。因为上海的各个楼盘的房价本身都非常贵，能够买得起房子的人也不多，所以上海的很多楼盘只不过是有价无市的楼盘而已，我们也没有必要过分关注上海的所有的楼市火爆的行情的新闻。
3、在上海推出了各种鼓励买房的措施以后，因为这个方式能够进一步满足购房人群的需求，同时也能够重新匹配大家的购买能力，所以很多人开始关注上海的新楼盘。特别是在国庆假期期间，有些人会选择到新楼盘观察当地的成交情况，但其实买房的人并不多，当地的楼盘成交量也不高。
4、不仅上海地区如此，几乎全国上下的所有城市的楼盘成交量都不高。特别是当很多城市的房价居高不下的时候，我们可以看到很多地方基本上已经到了有价无市的程度。对于年轻的购房者来说，即便年轻人想通过买房的方式来结婚生子，能够独立买得起房子的人也不多。如果各个城市的方向不继续下降的话，这不仅会影响到很多人的买房问题，甚至有可能会影响到很多人的生活质量。
5、总而言之，我个人觉得很多地方的楼盘新闻只不过是炒作新闻，对于刚需购房者来说，我们似乎根本就没有必要关注这些炒作新闻，因为整体房地产行业的数据能够说明一切问题。在很多城市推出鼓励买房的措施以后，愿意买房的人很多，但能够买得起房子的人非常少。
好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。