二手房屋过户手续的办理流程
1、实地看房。商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件流程，比如房屋所有权证书。户口簿等其他证件。
2、在商定价格，确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是过户，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估要什么，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后二手房屋，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后二手房屋，银行将一次性向房主发放贷款。
3、签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续办理，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。二手房税费的构成相对复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房，危改回迁房，经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的流程。
4、买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门过户，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。买方付清房款手续，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用，包括水费手续。物业费流程，有线费用等，后交易完成办理。
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过户需要什么手续
1、别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选手续，由于房价给人带来的压力，导致人们对于二手房的关注越来越高。但是二手房的手续要比新房手续复杂得许多，那么二手房过户流程是什么呢。买房者需要对房屋的产权进行审核，在过户之前查看房屋产权证上的姓名，是否和售房者姓名一致要什么，有没有抵押或是存在共有人等问题。
2、2办理，不管是赠与房产还是买卖房产过户，都需要进行房产转移。双方当事人需要签订转让合同，合同中双方必须填写真实信息。房产证编号，土地所有权年限，成交价格流程，双方需要履行的责任等办理。在正常情况下房产评估需要找评估公司过户，这个过程大概需要五到七个工作日左右。
3、如果买房者办理公积金贷款与商业贷款组合，就需要和公积金以及银行同时申请贷款要什么。贷款办理好之后要记得注销该物业的其他项权证。
4、双方持房地产权属证书和当事人合法证明，以及转让合同等相关文件二手房屋，到房管部门提出申请，然后申报成交价格。房管部门会根据所提供的文件进行审查，在十五日内会做出是否受理申请的书面答复要什么。受理核实申报的成交价，需要根据对房屋的现场勘查和评估。
5、国土部门出税单，然后买卖方缴纳过户税过户。最后双方当时人持过户手续，到房管部门去领取房产权证书。