一、房产税改革的利弊
1、房产税是为了降房价的，按规划房产税是按房价（是评估价格而不是当初购买价格)的一定的百分比收。
2、如果非要收，至少也应该把房价中的土地成本抛除掉，只能按钢筋水泥的建筑成本算房价，因为所谓房价实际有大概三分之二是地价，建筑成本一样的房子放在市区和农村价格就是天壤之别就是这个原因，但是我国宪法规定土地是国家的，个人实际就是租了70年.
3、银行现在实际是负利率，按现在的通货膨胀率和银行利率的差距，现在存银行的钱20年后就贬值的和废纸差不多了，做生意的环境又很恶劣，股票也赔钱。
二、开征房产税的弊端
房产税改革的利弊如下：房产税是为了降房价的，按规划房产税是按房价（是评估价格而不是当初购买价格)的一定的百分比收。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
（1）以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）
（2）以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%)。
1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；
2、征收范围限于城镇的经营性房屋；
3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。
注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。
《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1.2%。
三、征收房产税的利弊有哪些房产税如何计算
房产税是以房产为征税对象，依据房产价格或者房产租金收入向房产所有人或经营人征收的一种税。征收房产税从宏观调控角度来说，有利于房地产行业的发展，降低房价，改善人们的购房理念。但是从消费者角度等方面来说，房产税缺少法律依据，土地到期后存在重复征税的问题。今天小编就来为大家讲解一下关于征收房产税的利弊有哪些？房产税如何计算的具体内容，请看下文。
房产税兼具直接税和间接税双重属性，税收转嫁形成税负，与国家长远发展而言，是很有好处的。但是如果房产税实施不当，短期内是有可能推高房价，购房者的需求不仅不会被抑制，还有可能得到激励，于国家稳定发展就背道而驰。具体利弊下面一一介绍：
开征房产税有利于稳定房地产市场预期，有利于抑制房地产市场投资过热和投机行为，有利于改善人们购房的理念，有利于抑制虚高的房价，使得房价回归理性。同时，开征房产税还能通过稳定广大刚性需求者的价格预期，最终有效减少恐慌性、透支性刚性需求，并实现房地产市场供求关系的平衡，从而抑制房价过快上涨。
通过房产税的改革，加大了对保有环节的重视，有利于我国健全财税体系，同时，开征房产税还可以完善分税制，使得地方政府财政均衡，获得稳定收入。
税收实际上就是对私的侵犯。房产税是对土地所有者征税，而我国土地是公有制，是属于政府的，在这一前提之下征收房产税缺少法律保障。
房产价值由土地和地面上建筑物的价值组成，其中土地价值占了很大比重。原先，已购住房就包含了价内税70年的土地出让金，城镇土地使用税和土地增值税，其实这些税种本身就具有房产税的意义，如今再多增收房产税，恐怕会造成重复征税。所以未来若将房产税和城镇土地使用税等其他税种税合并成一个新的税种，应该是一个可行的方向。
3、房产税对房地产市场的调节不足。
房产税对房地产市场的调节作用不足在于：第一、土地交场和流通市场税负过高，阻碍了土地正常交总，导致土地闲置，是土地保有者在保有阶段享尽收益，刺激了投机需求，第二，保有阶段新发生的增值部分没有税收调节机制，使政府无法对新增值的部分进行再分配，则直接流向了保有者，导致房地产市场炒作投机泛滥，剌激虚增泡沫。
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:应纳税额=应税房产原值(1-扣除比例)年税率1.2%
从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入12%，没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入4%
相信大家看了文章后，对于征收房产税的利弊有了一定的了解，房产税的征收从长远来看是好的。可以稳定房价，减少人们之间的贫富差距，给人们一个安稳居住的环境。房产税的计算也是要看是哪种办法计征的，文中也提及了相关的计算方法，如果还有不是很懂的人，可以在当地的相关部门咨询清楚。以上就是关于征收房产税的利弊有哪些？房产税如何计算的相关知识了，希望对你有所帮助。
关于征收房产税的利弊的内容到此结束，希望对大家有所帮助。